English | 简体中文
Tour
 
关于我们
产品应用
产品信息
学习资源
案例学习
活动日历
培训计划
新闻资讯
技术资源
招贤纳士
ISO 9001 认证
 

 

 

 
 
 
 

Heat-Timer 为复杂的大型公寓社区提供了20年的供热解决方案

――每次都有创新

 
问题: 有时,很多供热问题不都是机械问题,而是地理问题。我们来问问JAMES Marsanico, Clearview花园的总经理,一个座落在纽约皇后区边上的白石镇,建设在88英亩的花园里的松散的公寓复杂组合。

Marsanico而言,纯粹的面积在他20年服务于Clearview 花园公寓公司中一直是最大的挑战。35个分散的锅炉房服务于座落在多种建筑的公寓组合中的1788个单元,供热对于他们的生活是非常重要的。在业主们投诉以前就意识到这点,并且能在花销很大费用之前迅速解决,这总是最大的挑战。




Maintaining efficient boiler operation and tenant comfort is easier now that Clearview Gardens has upgraded its control sytsem with Heat-Timer’s Internet Control Management System (ICMS). The new control system gives operators instant access to all 35 boiler rooms at the large apartment complex.

解决方法: Clearview花园公寓所面临的问题其实就是很多大型的多种建筑群所面对的典型问题。使Clearview花园公寓成为典型的是在20年中,他们一直坚持用主动的方法来管理锅炉的运行和维护。在20年中,公司与Heat-Timer公司联手合作,提高效率,加强安全,维护他们的锅炉设备。真正的跟上了Heat-Timer的每个锅炉通讯的革新。我们看到了,开发商提高了业主的舒适度,减少了能源浪费,也减少了很多管理各种锅炉的人工劳动成本。

Marsanico先生说:“因为安装了HWR后节省的保养费用足够支付这些控制器的投资费用了,而且我们立竿见影的看到了我们燃料账单的减少。”


James Marsanico,
General Manager

 方案1:热水重置

1980年当Clearview花园公寓因为锅炉热冲击迫使公司花费数以万计的金钱来维修锅炉,那时他们与Heat-Timer公司开始建立了合作关系。那时候Clearview花园公寓是通过锅炉房室内恒温器的读数来人工调节热泵的开关。因为水温在关机状态下大幅度降低,当系统泵打开时冷水冲击锅炉造成热冲击。不仅仅是因为这种控制方法造成锅炉损坏,也因为锅炉维护程序混乱。

Heat-Timer通过在每个锅炉房安装电动阀和HWR热水重置控制器来帮他们解决了这个问题。 HWR通过室外温度来控制系统运行解决锅炉的问题,和室内恒温器控制相反。这样做大大的减少了泵频繁启停的动作,很有效地促进了Clearview花园公寓的锅炉保养工作。

Marsanico先生说:“因为安装了HWR后节省的保养费用足够支付这些控制器的投资费用了,而且我们立竿见影的看到了我们燃料账单的减少。”

 方案2:远程通讯

Heat-Timer1980年第一次推介远程控制的时候,Clearview花园公寓是第一批从这个发明获益的复杂建筑。意识到服务于这样一个大规模的社区的巨大挑战,Marsanico先生非常高兴的接受了,安装一套可以通过电话线让他和其他授权管理者接触每个锅炉房的系统。

第一次,Clearview花园公寓的保养员工不用人为地穿梭到各个锅炉房就能监视他们的38个锅炉房的锅炉系统。他们现在可以通过主控制室的电脑来调节锅炉控制器。但是,基于DOS系统的控制,还是有些局限性。用户不得不记住一系列的3位字符命令来访问系统温度和状态。

“那是当时最好的选择.” Marsanico先生说,”但是很难记住DOS命令行.” 

 

 

所有这些都在Heat-Timer公司更新为以Windows基础的远程通讯系统---VISUAL GOLD”时得到大幅度的改进。Marsanico先生非常渴望尝试这种让用户在Windows友好界面上熟练地查看和管理操作锅炉系统的更新。VISUAL GOLD还提供简单阅读的图表和历史记录来帮助业主解决问题和验证空间温度。VISUAL GOLD还通过使用LON硬件和协议书增加到了64个输入,这样Clearview花园公寓就可以在每个HWR控制器上运行更多的信息。

Marsanico先生说“最好的部分就是所有的控制都以图片的形式出现在屏幕上,就象你自己就在锅炉房一样,真是太容易使用了。”

 方案3:互联网系统

VISUAL GOLD90年代对于多种建筑管理者是非常有用的工具。Clearview花园公寓和其他的一些业主也是第一次能监视他们的系统运行,改变设置,解决问题,和仅通过一个MODEM来获取各方面运行和温度的历史数据。尽管如此,通过电话线来控制几十个建筑,还是很累赘的,因为每个建筑不得不独自拨号连接并在其他的建筑阅览前切断。

 这些问题在2005Heat-Timer的互联网控制管理系统(ICMS)问世后都得到了圆满的解决。Vincent Clearico, Heat-Timer负责市场方面的副总裁详尽的解释了Heat-Timer怎样为Clearview花园公寓在现有使用监控系统上开发的客户监控系统。

“首先我们把主继电器从原来的轮换监视系统上接到Heat-TimerICMS系统,然后我们开发一个监视屏来替代原来大型的指示灯黑板。现在他们可以通过一个电视屏幕来监控他们的建筑,每个建筑都被显示在可视的屏幕上。”

有了实时监控,Marsanico先生和其他授权管理者会立刻知道报警发生的位置,也不用给具体的建筑打电话就知道故障性质。比如,如果C2建筑一个锅炉房有问题,一个特殊的警报就会通过邮件或者文字信息发出。这个警报的收件人会立刻知道这个警报是否与水表、堆栈温度,一个低水位切断等有关。

这种基于WEB的控制,也给Clearview花园公寓提供了其他很多好处,包括:

- 提高速度。通过宽带的连接,访问和浏览Clearview花园公寓的锅炉管理系统极其快速,非常有效地促进了问题的解决。

- 增加数据储存。更多的数据可以存储在互联网上,而不是单个的系统,使用户能够获得更大的、更详细的历史报告。所有这些数据都备份在服务器上,如果一个面板出现问题,历史记录仍然可以使用。

- 实时数据。所有通过ICMS 提供的信息,即空间的温度、锅炉运行等都是实时的。所以他们的调节比以前更有效。

- 集成通讯带有网路和各种无线空间传感器(优势:因为他们可以很容易的在移动中就调查投诉和解决问题),包括:油箱液位计,水表和锅炉给水流量计。其他反馈也被纳入其中,包括灯光、门和其他设备。

- 可下载面板参数和传感器的历史记录可以生成一个电子表和导入一个数据库。历史报告可以自订,并自动以电子邮件每天,每周或每月通知使用者。

 到目前为止,Heat-Timer所有基于互联网的通信的革新已经最大限度的影响Clearview花园公寓的管理。可以即时访问几乎无限量的业务数据, Marsanico和其他授权用户才可以不断调整系统,以最大限度地提高燃油效率。

“当周末发生问题时,这个尤为有用,因为系统立刻给我手机发送一个短信和一个电子邮件来让我知道具体哪个锅炉或者哪些锅炉发生了什么,” Marsanico 先生说“当我一收到短信,我可以在家或者任何地方登录我的计算机,并且解决问题。大多时候,我可以就在那通过计算机来解决问题。”

每天早上Marsanico以及其他指定人员通过电子邮件收到报告,给他们一个空间温度等的全面情况,这样他们就可以快速作出调整。Clearview花园公寓自己决定报告的内容和频率。幸亏采取了加强的控制和通讯手段,Clearview花园公寓已能明显减少燃料费用并给住户提供良好的舒适度。

Marsanico先生说,最重要的是,他们已经能够通过很少的劳动做到这点了。

Clearview花园公寓由于将所有的报警系统集中在主控制室的集中控制板上,大大简化了工作程序。如果一个报警发生,它将触发一个主继电器,面板亮灯来警告维修,维修工会马上到出现问题的锅炉房去查看问题的所在。报警和具体的故障信息没有关系,系统经常会因为电话线的连接问题没有得到维修。